مشاوره حقوقي ملک بدون سند را چگونه بخريم؟

خراسان - مورخ شنبه 1390/07/30 شماره انتشار 17963

پرسش:

زمان خريد ملک فا قد سند چه نکاتي را بايد رعايت کنيم ؟

پاسخ:

بعضي ها با پول پس انداز خود زمين فاقد سند را به اميد ترقي و فقط به دليل ارزان بودن مي خرند. درحالي که هيچ ارزاني بي دليل نيست و معمولاهمه سرمايه و پس انداز آن ها ازبين مي رود. پس تحت هيچ شرايطي ملک فاقد سند نخريد و اگر ناچار به دليل کمبود بودجه مجبور به چنين خريدي شديد موارد ذيل رارعايت کنيد:

1) حتما ملک خانه يا زمين را موقع پرداخت پول در تصرف بگيريد.

2) حتي المقدور سعي کنيد به سند اوليه و لومشاعي دسترسي داشته باشيد.

3) ايادي نقل و انتقال و قولنامه هاي قبلي را از فروشنده مطالبه کنيد.

4) از فروشنده و بستگان وي آدرس و شماره تلفن مطالبه کنيد.

5 )امضاء و اثرانگشت فروشنده و دو شاهد در مبايعه نامه فراموش نشود.

6) حتما بايک سر دفتر اسناد رسمي يا وکيل مشورت کنيد.

شخصي از من در خواست کرده سند خانه ام را به نفع او نزد بانک وثيقه بگذارم تا وام بگيرد،به اين شرط که مبلغي از وام را به من هديه بدهد و چک يا ضامن معتبر هم در قبال آن به من مي دهد. به نظر شما اين کار را انجام دهم؟

به هيچ وجه چنين کاري نکنيد، حتي براي بستگان يا بهترين دوست خود. موارد زيادي ديده شده است که وام گيرنده از پرداخت اقساط وام خود داري کرده و بانک ملک وثيقه گذار را توقيف کرده و در بعضي مواقع تمام سرمايه و پس انداز يک عمر خانواده اي (آپارتمان يا منزل مسکوني) از بين رفته است.

محمد حسن ظريف پويا . کارشناس حقوق

مشاوره حقوقي

درقبال دريافت سفته شريک شوم؟

خراسان - مورخ شنبه 1390/08/07 شماره انتشار 17969

پرسش:

دوستي براي خريد ماشين آلات شرکتش پيشنهاد مي کند سفته با پرداخت  20ميليون تومان درخريد شريک شوم آيا مشکلي پيش نمي آيد؟

پاسخ:

در چنين مواردي احتمال مشکل يا حتي کلاهبرداري زياد است؛ بنابراين هم جوانب کار را با دقت بررسي کنيد. با رعايت موارد ذيل احتمال خطر کمتر مي شود.

در صورت امکان ماشين آلات خريداري شده به نام شما و شريک باشد.

شرکتنامه اي به صورت رسمي در دفتر خانه يا حداقل عادي با حضور و امضاي دو شاهد بين شما و شريک تنظيم شود و ميزان سرمايه هر کدام دقيقا مشخص شود .

براي چنين سرمايه گذاري حتما با وکيل مشورت کنيد. پرداخت حق الوکاله ناچيز، ارزش کم کردن خطر را دارد.

قطعه زميني داراي سند منگوله دار و مشاعي با قيمتي بسيار مناسب در روزنامه آگهي شده ولي مالک، زمين را تحويل نمي دهد و فقط زمين بزرگي را در حاشيه ... نشان مي دهد و مي گويد هزار متر مربع مشاع از اين زمين متعلق به شماست. چنين زميني را بخرم؟

به هيچ وجه چنين زميني را نخريد. زميني که  فروشنده نتواند تحويل دهد ممکن است اصلاوجود خارجي نداشته باشد و سند منگوله دار هم ممکن است وقتي ميزان مالکيت در آن محاسبه شود، معلوم شود که فقط چند متر است!که طرف به جاي هزار متر به شما مي فروشد. پس اگر پول خود را دوست داريد، زمين ارزان نخريد.

محمدحسن ظريف پويا، کارشناس حقوق